昆明角钢价格

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进入3月以来，多地楼市成交出现局部“量价齐升”态势。但在调控政策并无实质松动的情况下，外界对这种回暖的预期并不确定。针对这一话题，我们特邀中国房地产学会副会长陈国强和亚豪机构市场总监郭毅，对当前楼市回暖迹象进行。认为，目前房地产市场仍处于筑底期，短期内回调幅度有限，房价不会出现类似2009年期间的暴涨局面。

改善型需求推高房价

主持人：在限购政策影响到大量需求的情况下，近不少城市的楼市成交已经回暖，这是什么原因？

郭毅：“限购令”执行一年多的时间，大地抑制了楼市的成交量，对开发商的资金链也提出非常严峻的挑战。这种情况下，部分区域包括单个项目甚至出现房价大幅回落，引发购房者重新入市。

陈国强：还有一点就是信贷政策的微调，特别是近央行降息，以及个别银行对首套房利率的优惠调整，不仅降低了购房成本，也在影响市场预期，使很多观望的购房者选择入市。

主持人：在成交量回暖的同时，近期不少城市的房屋交易价格提升，这种回升的实质是什么？

郭毅：我认为存在两方面的原因。在成交结构的调整上，数据显示，今年4月份北京成交总价在150万元以下的房屋，市场占有率为54%左右。5月份这一比例下降至51%，6月份降到50%，以上数据说明刚需在逐渐退出。

同时，总价在150万元到400万元的房子，4月份的成交比例为34%，5月份提高至37%，6月份增加到39%，这说明改善性住房的人群逐渐进入市场。市场的变化幅度大，这种结构性变化是推高平均交易价格的主因。

另外，个别区域在前期项目降价促销成功后，开始逐步回调价格，这也是形成房价上涨的另一个原因。